نحوه محاسبه مالیات انبوه سازان مسکن موضوع مقررات ماده ۱۳۸ قانون برنامه سوم توسعه اقتصادی ، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران

شماره: ۳۰/۵/۵۰۴۸

تاریخ: ۱۳۸۰/۰۹/۱۰

موضوع: نحوه محاسبه مالیات انبوه سازان مسکن موضوع مقررات ماده ۱۳۸ قانون برنامه سوم توسعه اقتصادی ، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران

پیرو دستور العمل شماره ۳۰٫۵٫۱۳۷۴٫۸۲۲۹ مورخ ۱۳۸۰٫۵٫۲۸ نظر به اینکه در خصوص نحوه محاسبه مالیات انبوه سازان مسکن موضوع مقررات ماده ۱۳۸ قانون برنامه سوم توسعه اقتصادی ، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران مجدداً مسائل و ابهاماتی مطرح میگردد لذا بمنظور اتخاذ رویه واحد و اجرای صحیح مقررات مراتب زیر ابلاغ میگردد:

۱- با توجه به شرط مقرر در ماده ۳ آیین نامه اجرایی ماده ۱۳۸ قانون مذکور مبنی بر ارائه تقاضا برای تسویه حساب یا ارائه خدمات مذکور بر اساس مقررات فوق الذکر که موکول به تقاضای کتبی مودی میباشد، درخواست صدور گواهی انجام معامله موضوع ماده ۱۸۷ قانون مالیاتهای مستقیم از طرف دفاتر اسناد رسمی که حسب تکلیف قانونی صاحبان دفاتر اسناد رسمی انجام میگردد کافی به مقصود نیست. بنابراین لازم است مامورین مالیاتی مربوط مقررات یاد شده را به مودیان مالیاتی تفهیم و حسب درخواست کتبی آنان اقدام لازم بعمل آورند.

۲- مستنبط از مفاد صدر ماده ۱۳۸ یاد شده این است که؛ حمایت های مذکور در این ماده بمنظور افزایش تولید انبوه مسکن، احداث واحدهای مسکونی قابل بهره برداری می باشد و لذا نسبت به انتقال مجتمعهای نیمه تمام که فاقد پایان کار از مراجع ذیربط می باشند جاری نخواهد بود و اینگونه انتقالات حسب مقررات قانون مالیاتهای مستقیم مصوب اسفند ماه ۱۳۶۶ و اصلاحیه بعدی آن مشمول مالیات خواهد بود .

۳- در محاسبه مالیات بر درآمد سازندگان مجتمعهای مسکونی موصوف صرفا زیر بنای مفید هر واحد مستقلاً ماخذ محاسبه قرار گرفته و از احتساب مشاعات و پارکینگ و انباریهای غیر مسکونی جزء زیربنای مفید خودداری گردد.

۴- ضرائب مالیاتی و متوسط بهای تمام شده اعیانی مذکور در دستور العمل فوق الذکر صرفاً نسبت به سازندگان مجتمعهای مسکونی مشمول ماده ۱۳۸ قانون برنامه سوم توسعه جاری است و در خصوص سایر احداث کنندگان و فروشندگان مشمولین تبصره ۱ ماده ۷۷ قانون مالیاتهای مستقیم مصوب اسفند ماه ۱۳۶۶ و اصلاحیه بعدی آن دستورالعملهای شماره ۵۲۵٫۳۶۱۲-۳۰٫۴ مورخ ۱۳۷۹٫۲٫۳ و ۱۰۶۸٫۵۵۴۴ - ۳۰٫۴ مورخ ۱۳۷۹٫۲٫۱۴ کماکان لازم الرعایه خواهد بود .

۵ - مقررات تبصره ماده ۷۷ قانون مالیاتهای مستقیم اخیر الذکر نسبت به مؤدیانی که متقاضی استفاده از تسهیلات ماده ۱۳۸ قانون برنامه سوم توسعه می باشند جاری نخواهد بود . مفاد این بخشنامه به تایید هیات عمومی شورای عالی مالیاتی رسیده است .