محاسبه
مالیات درآمد اجاره

مالیات درآمد اجاره چیست؟

مالکی که ملک خود را اجاره می‌دهد باید بر درآمد اجاره مالیات بپردازد. این ابزار مالیات را طبق مادهٔ ۵۳ قانون مالیات‌های مستقیم و نرخ پلکانی مادهٔ ۱۳۱ محاسبه می‌کند.

نحوهٔ محاسبه

• از کل مال‌الاجاره ۲۵٪ بابت هزینه‌ها و استهلاک کسر می‌شود؛ یعنی درآمد مشمول برابر ۷۵٪ اجاره است.
• سپس نرخ پلکانی مادهٔ ۱۳۱ روی درآمد مشمول اعمال می‌شود: تا سقف پلهٔ اول ۱۵٪، پلهٔ دوم ۲۰٪ و مازاد آن ۲۵٪.

یک مثال

اگر اجارهٔ ماهانه ۲۰۰ میلیون تومان باشد، اجارهٔ سالانه ۲.۴ میلیارد و درآمد مشمول (۷۵٪) برابر ۱.۸ میلیارد تومان است؛ مالیات سالانه حدود ۲۷۰ میلیون تومان (ماهی ۲۲.۵ میلیون) می‌شود.

چرا ۲۵٪ کسر می‌شود؟

طبق مادهٔ ۵۳، ۲۵٪ مال‌الاجاره به‌صورت مقطوع بابت هزینه‌ها، استهلاک و تعهدات مالک کسر می‌شود و نیازی به ارائهٔ سند هزینه نیست.

نکتهٔ معافیت متراژ

این ابزار مالیات پایه را حساب می‌کند. معافیت واحد مسکونی تا ۱۵۰ متر زیربنا در تهران و ۲۰۰ متر در سایر شهرها (تبصرهٔ ۱۱ مادهٔ ۵۳) در محاسبه لحاظ نشده و باید جداگانه بررسی شود.