ابزارهای
املاک و مستغلات

تبدیل رهن به اجاره چطور حساب می‌شود؟

در بیشتر قراردادهای اجاره، مستأجر بخشی را به‌صورت رهن (ودیعه) می‌پردازد و بخشی را به‌صورت اجاره ماهانه. تبدیل رهن و اجاره یعنی نشان دادن اینکه هر مبلغ رهن معادل چه مقدار اجاره ماهانه است و برعکس. این کار وقتی لازم است که بخواهید دو پیشنهاد اجاره با ترکیب‌های متفاوت را مقایسه کنید.

محاسبه ساده است: برای تبدیل رهن به اجاره، مبلغ رهن در نرخ تبدیل ماهانه ضرب می‌شود؛ و برای تبدیل اجاره به رهن، مبلغ اجاره بر همان نرخ تقسیم می‌شود.

نرخ تبدیل رهن به اجاره چقدر است؟

نرخ تبدیل رقم ثابت قانونی ندارد و بین موجر و مستأجر توافق می‌شود. در بازار معمولاً نرخی حدود ۲٫۵ تا ۳ درصد در ماه به کار می‌رود؛ یعنی هر ۱۰۰ واحد رهن معادل ۲٫۵ تا ۳ واحد اجاره ماهانه در نظر گرفته می‌شود. نرخ بالاتر به نفع موجری است که رهن را به اجاره تبدیل می‌کند و نرخ پایین‌تر به نفع مستأجری که می‌خواهد رهن بیشتری بدهد و اجاره کمتری بپردازد.

این ماشین‌حساب نرخ را از شما می‌گیرد تا بتوانید نرخ توافقی خودتان را وارد کنید و اثر آن را ببینید.

معادل کامل قرارداد یعنی چه؟

گاهی می‌خواهید کل قرارداد را فقط به یک شکل ببینید. این ابزار دو معادل کامل هم نشان می‌دهد:

یک مثال عددی

تصور کنید قراردادی با ۱٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال رهن و ۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال اجاره ماهانه دارید و نرخ تبدیل ۳ درصد است. رهن این قرارداد معادل ۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال اجاره ماهانه است و اجاره آن معادل ۱٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال رهن. پس اجاره کامل معادل ۶۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال در ماه و ودیعه کامل معادل ۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال می‌شود.

نکته‌های مهم

تبدیل رهن و اجاره فقط یک مقایسه مالی است و هیچ مبلغی را به طرفین تحمیل نمی‌کند؛ مبنای قرارداد همان است که امضا می‌کنید.

اگر ملکی را اجاره داده‌اید، درآمد اجاره شما مشمول مالیات است. برای محاسبه آن، ماشین‌حساب مالیات درآمد اجاره را ببینید.