محاسبه مالیات
نقل و انتقال

مالیات نقل و انتقال ملک چیست؟

هنگام فروش قطعی ملک، فروشنده باید مالیات نقل و انتقال بپردازد. این مالیات مقطوع است و طبق مادهٔ ۵۹ قانون مالیات‌های مستقیم روی ارزش معاملاتی ملک حساب می‌شود، نه قیمت روز بازار.

نرخ‌ها

• نقل و انتقال قطعی ملک: ۵٪ ارزش معاملاتی.
• حق واگذاری محل (سرقفلی): ۲٪ وجوه دریافتی مالک یا صاحب حق.

یک مثال

اگر ارزش معاملاتی ملک ۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال و مبلغ سرقفلی ۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال باشد: مالیات نقل و انتقال ۱۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال و مالیات سرقفلی ۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال، مجموعاً ۱۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال می‌شود.

ارزش معاملاتی چیست؟

ارزش معاملاتی رقمی است که کمیسیون تقویم املاک هر سال برای هر منطقه تعیین می‌کند و معمولاً بسیار کمتر از قیمت واقعی بازار است. این رقم در دفترچهٔ ارزش معاملاتی هر منطقه یا از ادارهٔ مالیاتی قابل استعلام است.

تفاوت با مالیات سوداگری

این مالیات با مالیات بر عایدی سرمایه (سوداگری) فرق دارد: نقل و انتقال یک درصد مقطوع روی ارزش معاملاتی است و به سود کاری ندارد، اما مالیات سوداگری روی تفاوت قیمت خرید و فروش (سود) محاسبه می‌شود.