
نظارت سر ممیز در گزارش املاک مالک
نامشخص
تاریخ بخشنامه
۱۳۷۳/۰۲/۲۴
دستهبندی
بخشنامههای مالیاتی
وضعیت سند
نامشخص
آخرین بروزرسانی
۱۴۰۳/۱۱/۲۹ ۱۲:۱۹
تحلیل این بخشنامه با راوینکس
خلاصه کاربردی راوینکس
این بخشنامه اعلام میکند در نقل و انتقال املاک، چون گواهی موضوع ماده ۱۸۷ توسط سرممیز مالیاتی صادر میشود، گزارش ممیز پیشاپیش زیر نظر سرممیز قرار دارد و نیازی به تاییدیه جداگانه نیست. اما درباره گزارشهای مربوط به املاک مسکونی مالک، طبق حکم عام ماده ۲۳۶، جلب نظر سرممیز الزامی است و سرممیزین همچنین میتوانند بر طرز کار ممیزین حوزه خود نظارت کنند.
متن کامل بخشنامه
تاریخ: 1373/02/24
در باره نقل وانتقال املاک ، از آنجا که طبق ماده 187قانون مالیاتهای مستقیم مصوب اسفند ماه 1366 و اصلاحیه آن ، گواهی انجام معامله وسیله سرممیز مالیاتی ذیربط صادر می گردد ، و در نتیجه گزارشها و اقدامات ممیز مالیاتی مورد رسیدگی کامل سرممیز مذکور قرار می گیرد ، ایراد و اشکالی متصور نیست درخصوص گزارشهای مربوط به املاک مسکونی مالک هم ، چون ممکن است موضوع مانند سایر مسائل مالیاتی مورد اختلاف بین ممیز و سرممیز باشد ، بنا به حکم عام ماده 236 قانون یاد شده ، جلب نظر سرممیز مالیاتی متبوع الزامی است ، بعلاوه درهرحال سرممیزین مالیاتی حسب اختیار قانونی مذکورر در ماده 223 قانون فوق الاشعار میتوانند بطرق مقتضی به طرز کار مامورین حوزه خود نظارت نمایند.
معاون درآمدهای مالیاتی
ماده ۱۸۷- در کلیه مواردی که معاملات موضوع فصل چهارم از باب دوم و همچنین فصول اول و ششم باب سوم این قانون به موجب اسناد رسمیصورت میگیرد صاحبان دفاتر اسناد رسمی مکلفاند قبل از ثبت و یا اقاله یا فسخ سند معامله، مراتب را با شرح و مشخصات کامل و چگونگی نوع وموضوع معامله مورد نظر به اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک و یا محل سکونت مودی حسب مورد اعلام و پس از کسب گواهی انجام معامله اقدام به ثبت یا اقاله یا فسخ سند معامله حسب مورد نموده و شماره مرجع صدور آنرا در سند معامله قید نمایند.
گواهی انجام معامله حداکثر ظرف ده روز از تاریخ اعلام دفترخانه، پس از وصول بدهیهای مالیاتی مربوط به مورد معامله از مودی ذیربط، از قبیلمالیات بر درآمد اجاره املاک و همچنین وصول مالیات حق واگذاری محل، مالیات شغلی محل مورد معامله، مالیات درآمد اتفاقی و مالیات نقل و انتقال قطعی املاک حسب مورد صادر خواهد شد.
تبصره ۱ - چنانچه میزان مالیات مشخصه، مورد اختلاف باشد پرونده امر، خارج از نوبت در مراجع حل اختلاف مالیاتی موضوع این قانون رسیدگی خواهدشد و اگر مودی تمایل به اخذ گواهی قبل از رسیدگی و صدور رأی از طرف مراجع حل اختلاف داشته باشد با وصول مالیات مورد قبول مودی و اخذ سپرده یا تضمین معتبر از قبیل سفته، بیمه نامه، اوراق بهادار، وثیقه ملکی و... معادل مبلغ مابهالاختلاف گواهی انجام معامله صادر خواهدشد.
تبصره ۲ - در مواردی که به موجب احکام دادگاهها، وجوه مربوط به حق واگذاری محل در صندوق دادگستری و امثال آن تودیع میگردد، مسئولاندر موقع پرداخت به ذینفع مکلف اند ضمن استعلام از اداره امور مالیاتی مربوط، مالیات متعلق را کسر و به حساب سازمان امورمالیاتی کشور واریزنمایند.
تبصره 3- دفاتر اسناد رسمی در هر مورد که نسبت به تنظیم اسناد وکالتی(بلاعزل) نسبت به اموال منقول و غیرمنقول و حقوق مالی اقدام مینمایند، موظفند یک نسخه از اسناد تنظیمی را حداکثر ظرف مدت یک ماه به سازمان امور مالیاتی کشور ارسال کنند. مستنکف از حکم این تبصره، علاوه بر جریمه و مجازات مقرر در ماده (۲۰۰) این قانون، مسوول جبران زیان و خسارت وارده به دولت است.
تبصره 4- سازمان امور مالیاتی کشور مکلف است ظرف مهلت یکسال از تاریخ لازمالاجراء شدن این قانون (۱/۱/۱۳۹۵) با اتصال به سامانه ثبت الکترونیک سازمان ثبت اسناد و املاک نسبت به اعلام میزان بدهی ملک مورد انتقال و امکان اخذ و واریز آن به حساب مالیاتی بهصورت آنی از طریق دفاتر اسناد رسمی اقدام کند. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف است امکان دسترسی برخط به سامانه ثبت الکترونیک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور را برای سازمان امور مالیاتی کشور جهت اجرای مفاد این ماده فراهم کند.
پس از اجرای مفاد این ماده ثبت نقل و انتقال اموال و داراییهای منقول و غیرمنقول که به موجب این قانون برای آنها مالیات وضع شده است، قبل از پرداخت بدهی مالیاتی قطعی مورد انتقال، ممنوع است. متخلف، در پرداخت مالیات متعلقه مسوولیت تضامنی دارد.
در صورتی که پس از اتصال سازمان امور مالیاتی کشور به سامانه ثبت الکترونیک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، سازمان امور مالیاتی کشور بدهی مالیاتی ملک مورد معامله را از طریق سامانه مذکور اعلام نکند منتقلالیه و سردفتر اسناد رسمی در قبال بدهی مالیاتی ملک مورد معامله مسوولیتی نخواهند داشت.
آییننامه اجرائی این ماده با همکاری سازمانهای مذکور تهیه میشود و ظرف مدت شش ماه از تاریخ لازمالاجراء شدن این قانون (۱/۱/۱۳۹۵) بهتصویب رئیس قوه قضائیه میرسد.
مواد قانونی مرتبط
- قانون مالیات های مستقیم
ماده 187 قانون مالیات های مستقیم ماده ۱۸۷ - حذف شد.
- قانون مالیات های مستقیم
ماده 223 قانون مالیات های مستقیم ماده ۲۲۳ - حذف شد.
- قانون مالیات های مستقیم
ماده 236 قانون مالیات های مستقیم ماده ۲۳۶ - حذف شد.
| نام قانون | شرح ماده |
|---|---|
| قانون مالیات های مستقیم | ماده 187 قانون مالیات های مستقیم ماده ۱۸۷ - حذف شد. |
| قانون مالیات های مستقیم | ماده 223 قانون مالیات های مستقیم ماده ۲۲۳ - حذف شد. |
| قانون مالیات های مستقیم | ماده 236 قانون مالیات های مستقیم ماده ۲۳۶ - حذف شد. |
بخشنامههای مرتبط
دستورالعمل ۲۰۰/۱۴۰۵/۵۲ درباره تمدید مهلت پرداخت مالیات مقطوع عملکرد ۱۴...
200-1405-52۱۴۰۵/۰۶/۳۱بخشنامه ۲۰۰/۱۴۰۵/۵۱ درباره معافیت از صدور صورتحساب الکترونیکی نوع اول ...
200-1405-51۱۴۰۵/۰۶/۲۹بخشنامه ۲۰۰/۱۴۰۵/۵۰ درباره معافیت شیر طعمدار از مالیات بر ارزش افزوده...
200-1405-50۱۴۰۵/۰۶/۲۹نامه ۲۰۰/۱۰۸۰۰/ص درباره همکاری شعب منتخب مالیاتی بانک ملی ایران در روز...
200-10800۱۴۰۵/۰۶/۲۸بخشنامه ۲۰۰/۴۹۹۵۹/د درباره نرخ مالیات هر نخ سیگار و هر بسته تنباکوی پن...
200-49959۱۴۰۵/۰۶/۲۵بخشنامه ۲۱۰/۴۸۲۶۶/د درباره پیگیری بررسی مجدد برگهای تشخیص برآوردی سال...
210-48266۱۴۰۵/۰۶/۲۱
| شماره بخشنامه | تاریخ انتشار | عنوان بخشنامه |
|---|---|---|
| 200-1405-52 | ۱۴۰۵/۰۶/۳۱ | دستورالعمل ۲۰۰/۱۴۰۵/۵۲ درباره تمدید مهلت پرداخت مالیات مقطوع عملکرد ۱۴... |
| 200-1405-51 | ۱۴۰۵/۰۶/۲۹ | بخشنامه ۲۰۰/۱۴۰۵/۵۱ درباره معافیت از صدور صورتحساب الکترونیکی نوع اول ... |
| 200-1405-50 | ۱۴۰۵/۰۶/۲۹ | بخشنامه ۲۰۰/۱۴۰۵/۵۰ درباره معافیت شیر طعمدار از مالیات بر ارزش افزوده... |
| 200-10800 | ۱۴۰۵/۰۶/۲۸ | نامه ۲۰۰/۱۰۸۰۰/ص درباره همکاری شعب منتخب مالیاتی بانک ملی ایران در روز... |
| 200-49959 | ۱۴۰۵/۰۶/۲۵ | بخشنامه ۲۰۰/۴۹۹۵۹/د درباره نرخ مالیات هر نخ سیگار و هر بسته تنباکوی پن... |
| 210-48266 | ۱۴۰۵/۰۶/۲۱ | بخشنامه ۲۱۰/۴۸۲۶۶/د درباره پیگیری بررسی مجدد برگهای تشخیص برآوردی سال... |
