
نقل و انتقال املاک متعلق به بانکها
نامشخص
تاریخ بخشنامه
۱۳۸۴/۰۹/۲۲
دستهبندی
بخشنامههای مالیاتی
وضعیت سند
نامشخص
آخرین بروزرسانی
۱۴۰۳/۱۰/۲۹ ۱۰:۱۲
تحلیل این بخشنامه با راوینکس
خلاصه کاربردی راوینکس
این بخشنامه به بخشنامه قبلی درباره صدور گواهی موضوع ماده ۱۸۷ قانون مالیات های مستقیم الحاقیه ای اضافه می کند: صدور گواهی مربوط به نقل و انتقال کلیه املاک متعلق به بانک ها در شهر تهران، باید توسط اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک انجام شود و رونوشت آن به همراه تصویر قبض پرداخت مالیات به اداره کل امور مالیاتی مودیان بزرگ تسلیم شود. هدف این تغییر، تسریع در ارائه خدمات به بانک ها هنگام نقل و انتقال املاکشان است؛ سایر مفاد بخشنامه قبلی بدون تغییر باقی می ماند.
متن کامل بخشنامه
تاریخ: 1384/09/22
پیوست: دارد
پیرو بخشنامه شماره 13530 مورخ 1384/07/27 با توجه به مشکلات موجود در خصوص نقل و انتقال املاک متعلق به بانکها در شهر تهران و نحوه صدور گواهی موضوع ماده 187ق.م.م و به منظور تسریع در ارائه خدمات به مودیان مالیاتی بدین وسیله متن زیر به آخر بند (و) ردیف 10بخشنامه مذکور الحاق می گردد:
« صدور گواهی موضوع ماده 187 ق .م.م مربوط به نقل و انتقال کلیه املاک متعلق به بانکها در شهر تهران توسط اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک صورت پذیرفته و رونوشتی از آن به انضمام تصویر قبض پرداخت مالیات به اداره کل امور مالیاتی مودیان بزرگ تسلیم گردد» . بدیهی است سایر موارد بخشنامه مذکور به قوت خود باقی است .
ماده ۱۸۷- در کلیه مواردی که معاملات موضوع فصل چهارم از باب دوم و همچنین فصول اول و ششم باب سوم این قانون به موجب اسناد رسمیصورت میگیرد صاحبان دفاتر اسناد رسمی مکلفاند قبل از ثبت و یا اقاله یا فسخ سند معامله، مراتب را با شرح و مشخصات کامل و چگونگی نوع وموضوع معامله مورد نظر به اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک و یا محل سکونت مودی حسب مورد اعلام و پس از کسب گواهی انجام معامله اقدام به ثبت یا اقاله یا فسخ سند معامله حسب مورد نموده و شماره مرجع صدور آنرا در سند معامله قید نمایند.
گواهی انجام معامله حداکثر ظرف ده روز از تاریخ اعلام دفترخانه، پس از وصول بدهیهای مالیاتی مربوط به مورد معامله از مودی ذیربط، از قبیلمالیات بر درآمد اجاره املاک و همچنین وصول مالیات حق واگذاری محل، مالیات شغلی محل مورد معامله، مالیات درآمد اتفاقی و مالیات نقل و انتقال قطعی املاک حسب مورد صادر خواهد شد.
تبصره ۱ - چنانچه میزان مالیات مشخصه، مورد اختلاف باشد پرونده امر، خارج از نوبت در مراجع حل اختلاف مالیاتی موضوع این قانون رسیدگی خواهدشد و اگر مودی تمایل به اخذ گواهی قبل از رسیدگی و صدور رأی از طرف مراجع حل اختلاف داشته باشد با وصول مالیات مورد قبول مودی و اخذ سپرده یا تضمین معتبر از قبیل سفته، بیمه نامه، اوراق بهادار، وثیقه ملکی و... معادل مبلغ مابهالاختلاف گواهی انجام معامله صادر خواهدشد.
تبصره ۲ - در مواردی که به موجب احکام دادگاهها، وجوه مربوط به حق واگذاری محل در صندوق دادگستری و امثال آن تودیع میگردد، مسئولاندر موقع پرداخت به ذینفع مکلف اند ضمن استعلام از اداره امور مالیاتی مربوط، مالیات متعلق را کسر و به حساب سازمان امورمالیاتی کشور واریزنمایند.
تبصره 3- دفاتر اسناد رسمی در هر مورد که نسبت به تنظیم اسناد وکالتی(بلاعزل) نسبت به اموال منقول و غیرمنقول و حقوق مالی اقدام مینمایند، موظفند یک نسخه از اسناد تنظیمی را حداکثر ظرف مدت یک ماه به سازمان امور مالیاتی کشور ارسال کنند. مستنکف از حکم این تبصره، علاوه بر جریمه و مجازات مقرر در ماده (۲۰۰) این قانون، مسوول جبران زیان و خسارت وارده به دولت است.
تبصره 4- سازمان امور مالیاتی کشور مکلف است ظرف مهلت یکسال از تاریخ لازمالاجراء شدن این قانون (۱/۱/۱۳۹۵) با اتصال به سامانه ثبت الکترونیک سازمان ثبت اسناد و املاک نسبت به اعلام میزان بدهی ملک مورد انتقال و امکان اخذ و واریز آن به حساب مالیاتی بهصورت آنی از طریق دفاتر اسناد رسمی اقدام کند. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف است امکان دسترسی برخط به سامانه ثبت الکترونیک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور را برای سازمان امور مالیاتی کشور جهت اجرای مفاد این ماده فراهم کند.
پس از اجرای مفاد این ماده ثبت نقل و انتقال اموال و داراییهای منقول و غیرمنقول که به موجب این قانون برای آنها مالیات وضع شده است، قبل از پرداخت بدهی مالیاتی قطعی مورد انتقال، ممنوع است. متخلف، در پرداخت مالیات متعلقه مسوولیت تضامنی دارد.
در صورتی که پس از اتصال سازمان امور مالیاتی کشور به سامانه ثبت الکترونیک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، سازمان امور مالیاتی کشور بدهی مالیاتی ملک مورد معامله را از طریق سامانه مذکور اعلام نکند منتقلالیه و سردفتر اسناد رسمی در قبال بدهی مالیاتی ملک مورد معامله مسوولیتی نخواهند داشت.
آییننامه اجرائی این ماده با همکاری سازمانهای مذکور تهیه میشود و ظرف مدت شش ماه از تاریخ لازمالاجراء شدن این قانون (۱/۱/۱۳۹۵) بهتصویب رئیس قوه قضائیه میرسد.
مواد قانونی مرتبط
| نام قانون | شرح ماده |
|---|---|
| قانون مالیات های مستقیم | ماده 187 قانون مالیات های مستقیم ماده ۱۸۷ - حذف شد. |
بخشنامههای مرتبط
در خصوص فصل مالیات بردرآمد املاک
13530۱۳۸۴/۰۷/۲۷نحوه اجرای احکام مالیاتی مرتبط با قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموا...
200-63002۱۴۰۳/۰۸/۲۶ابلاغ تصویب نامه شماره 167000/ت 59990 ه در خصوص پیشنهاد مشترک وزارتخان...
200-68133۱۴۰۱/۱۰/۲۵گسترش دامنه برون سپاری صدور گواهی الکترونیکی نقل و انتقال املاک به دفا...
230-49206۱۴۰۱/۰۸/۰۹استقرار سامانه برون سپاری اخذ مالیات نقل و انتقال املاک به دفاتر اسناد...
230-63747۱۳۹۸/۱۲/۰۷رفع ابهام در خصوص مأخذ محاسبه مالیات نقل و انتقال املاک و استرداد مالی...
200-96-159۱۳۹۶/۱۲/۰۹
| شماره بخشنامه | تاریخ انتشار | عنوان بخشنامه |
|---|---|---|
| 13530 | ۱۳۸۴/۰۷/۲۷ | در خصوص فصل مالیات بردرآمد املاک |
| 200-63002 | ۱۴۰۳/۰۸/۲۶ | نحوه اجرای احکام مالیاتی مرتبط با قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموا... |
| 200-68133 | ۱۴۰۱/۱۰/۲۵ | ابلاغ تصویب نامه شماره 167000/ت 59990 ه در خصوص پیشنهاد مشترک وزارتخان... |
| 230-49206 | ۱۴۰۱/۰۸/۰۹ | گسترش دامنه برون سپاری صدور گواهی الکترونیکی نقل و انتقال املاک به دفا... |
| 230-63747 | ۱۳۹۸/۱۲/۰۷ | استقرار سامانه برون سپاری اخذ مالیات نقل و انتقال املاک به دفاتر اسناد... |
| 200-96-159 | ۱۳۹۶/۱۲/۰۹ | رفع ابهام در خصوص مأخذ محاسبه مالیات نقل و انتقال املاک و استرداد مالی... |

