راوی حساب
راوینکس
بخشنامه‌ها
مأخذ محاسبه درآمد مشمول مالیات اجاره املاک

مأخذ محاسبه درآمد مشمول مالیات اجاره املاک

تاریخ بخشنامه:۱۳۸۲/۰۲/۱۰
آخرین بروزرسانی:۱۴۰۳/۱۰/۱۲ ۱۷:۱۳
نام دسته‌بندی:بخشنامه‌های مالیاتی
وضعیت سند:

معتبر

تاریخ بخشنامه

۱۳۸۲/۰۲/۱۰

دسته‌بندی

بخشنامه‌های مالیاتی

وضعیت سند

معتبر

آخرین بروزرسانی

۱۴۰۳/۱۰/۱۲ ۱۷:۱۳

خلاصه کاربردی راوینکس

این بخشنامه به ادارات مالیاتی اعلام می‌کند که از ابتدای سال ۱۳۸۲، مبنای محاسبه مالیات اجاره املاک، صرف‌نظر از وجود یا نبود سند اجاره، ارزش اجاری تعیین‌شده توسط کمیسیون تقویم املاک است، نه لزوماً مبلغ مندرج در قرارداد اجاره. یعنی برای تشخیص مالیات موجران، مأموران مالیاتی باید ارزش اجاری مصوب این کمیسیون را ملاک قرار دهند.

متن کامل بخشنامه

شماره: 31-213
تاریخ: 1382/02/10

سازمان امور اقتصادی و دارائی آذربایجان شرقی
بازگشت به نامه شماره 37864-105 مورخ 1381/12/08 به آگاهی می رساند:
بنا به حکم کلی مقررات تبصره 2 الحاقی به ماده 54 قانون مالیاتهای مستقیم مصوب 1380/11/27از ابتدای سال 1382 به طورکلی و فارغ از وجود یا عدم وجود سند اجاره مأخذ محاسبه درآمد مشمول مالیات اجاره املاک، ارزش اجاری است که توسط کمیسیون تقویم املاک موضوع ماده 64 قانون مذکور تعیین می گردد.
امیرحسن علی حکیم
مدیرکل فنی مالیاتی
به موجب دادنامه 246 مورخ 1385/04/25 ابطال شد.
توضیحات تکمیلی:
ماده ۵۴- درآمد اجاره بر اساس قرارداد اعم از رسمی یا عادی مبنای تشخیص مالیات قرار می‌گیرد و در مواردی که قرارداد وجود نداشته باشد یا از ارائه آن خودداری گردد و یا مبلغ مندرج در آن کمتر از هشتاد درصد (۸۰%) ارقام مندرج در جدول املاک مشابه تعیین و اعلام شده توسط سازمان امور مالیاتی کشور باشد و نیز درمورد ماده (۵۴مکرر) این قانون، میزان اجاره ­بها بر اساس جدول اجاره املاک مشابه تعیین خواهد شد.
تبصره ۱- در صورتی‌که مستأجر جزء مشمولان تبصره ‌(۹) ماده (۵۳) این قانون باشد، اجاره پرداختی مستأجر ملاک تعیین درآمد مشمول مالیات اجاره خواهد بود.
تبصره ۲- چنانچه براساس اسناد و مدارک مثبته معلوم شود اجاره ملک بیش از مبلغی است که مأخذ تشخیص درآمد مشمول مالیات قرار گرفته است، مالیات مابه­التفاوت طبق مقررات این قانون قابل مطالبه و در صورت اعتراض مودی، پرونده قابل رسیدگی در مراجع حل اختلاف موضوع این قانون خواهد بود.
تبصره ۳- در مواردی‌که درآمد اجاره واقعی کمتر از درآمد تعیین‌شده طبق مقررات این ماده باشد و مالیات تعیین‌شده مورد اعتراض مودی باشد، در این‌صورت پرونده قابل رسیدگی در مراجع حل اختلاف مالیاتی موضوع این قانون خواهد بود. [۱] 
۱. به موجب بند ۱۱ ماده واحده قانون اصلاح قانون مالیات ­های مستقیم، مصوب ۱۳۹۴/۰۴/۳۱، این متن و تبصره‌ های آن جایگزین ماده (۵۴) قانون و تبصره‌ های آن شد.
«ماده ۵۴ - مال‌الاجاره از روی سند رسمی تعیین می‌شود و در صورتی که اجاره‌نامه رسمی وجود نداشته باشد یا از تسلیم سند یا رونوشت آن‌ خودداری گردد و یا موجر علاوه بر اجاره بها وجهی به عنوان ودیعه یا هر عنوان دیگر از مستأجر دریافت نموده باشد، میزان اجاره بها‌ بر اساس املاک مشابه تعیین خواهد شد. چنانچه بعدا اسناد و مدارک مثبته به دست آید که معلوم شود اجاره ملک بیش از مبلغی است که مأخذ ‌تشخیص درآمد مشمول مالیات قرار گرفته، مالیات مابه‌التفاوت طبق مقررات این قانون قابل مطالبه خواهد بود.
تبصره ۱ - ارزش اجاری مستغلات در مواردی که باید براساس اجاره بهای املاک مشابه تقویم گردد به وسیله اداره امور مالیاتی که ملک در محدوده آن‌ واقع است تعیین خواهد شد.
‌تبصره ۲ - از ابتدای سال ۱۳۸۲، مأخذ محاسبه درآمد مشمول مالیات اجاره املاک، ارزش اجاری خواهد بود که توسط کمیسیون تقویم املاک موضوع‌ ماده (۶۴) این قانون برای محدوده شهرها و روستاها و براساس هر مترمربع تعیین خواهد شد.»

مواد قانونی مرتبط

بخشنامه‌های مرتبط

مقالات مرتبط

راهنمای کامل مالیات بر درآمد و اجاره املاک

راهنمای کامل مالیات بر درآمد و اجاره املاک

درآمد مشمول مالیات؛ راهنمای ۱۴۰۵ برای حسابداران و حقوق‌بگیران

درآمد مشمول مالیات؛ راهنمای ۱۴۰۵ برای حسابداران و حقوق‌بگیران

آیا فروش طلا مشمول مالیات است؟ + بررسی قانون جدید

آیا فروش طلا مشمول مالیات است؟ + بررسی قانون جدید

نظرات

0
هنوز دیدگاهی ثبت نشده است. اولین نفر باشید!