شماره: 43986/3210/5/30
تاریخ: 1373/08/24

نظر باینکه درمورد نحوه محاسبه مدت مذکوردر ماده 12 قانون مالیاتهای مستقیم مصوب اسفندماه 1366 مجلس شورای اسلامی نسبت به اراضی بایری که به عللی ازجمله قرارگرفتن در طرح شهرداری مدتی از شمول مالیات اراضی بایر خارج و سپس مجددا" مشمول مالیات اراضی بایر شده اند سئوالاتی مطرح و ابهاماتی وجود دارد علیهذا بمنظور ایجاد وحدت رویه و اجرای صحیح مقررات متذکر میگردد در مدتی که برای بایر ماندن اینگونه اراضی عذر موجه وجود داشته و یا مشمول تسهیلات مقرر در ماده 16 قانون یاد شده و تبصره های ذیربط آن بوده است مدت یا مهلتی که اراضی مزبور از شمول مالیات اراضی بایر خارج بوده در محاسبه مالیات اراضی بایر منظور نخواهدشد بعنوان مثال چنانچه قطعه زمین بایری در نیمه دوم سال 1369 در طرح مصوب شهرداری قرار گرفته و در پایان سال 1370 از طرح مزبور خارج شده باشد و ارزش معاملاتی این زمین در سنوات 68 لغایت 70 معادل 500000 ریال و در سنوات 71و72 به ترتیب 550000 و 600000 ریال فرض شود،
مالیات اراضی بایر این زمین به نحوه زیرمحاسبه خواهدشد.
مدت از 1368/01/01 لغایت 1369/06/31 نرخ ماده 12 ارزش معاملاتی 18× 2 × 500000 مالیات سال 68 و نیمه اول سال 69 15000= ( یکسال ونیم ) 12 × 100 چون از نیمه دوم سال 69 لغایت سال 1370 در طرح بود، لذا در این مدت مشمول مالیات اراضی بایر نمیباشد. 
ماه X نرخ 6 × 2 × 550000 مالیات 6 ماهه اول سال 71 5500 = 12 × 100 6 × 4 × 550000 مالیات 6 ماهه دوم سال 71 11000 = 12 × 100 12 × 4 × 600000 مالیات سال 1372 24000 = 12 × 100 جمع مالیات ریال 55500 = 24000 + 11000 + 5500 + 15000 بعبارت دیگر هیچ زمین بایری نباید قبل از آنکه دوسال تمام مشمول مالیات بنرخ 2% ارزش معاملاتی بشود مشمول مالیات بنرخ 4% ارزش معاملاتی و به همین ترتیب بنرخ 5% ارزش معاملاتی واقع شود.

احمد حسینی
معاون درآمدهای مالیاتی