شماره: 200/1400/81
تاریخ: 1400/12/21

موضوع: ابلاغ ارزش معاملاتی املاک مناطق 22 گانه شهر تهران، مصوب کمیسیون تقویم املاک موضوع ماده 64 قانون مالیات­های مستقیم اصلاحی 1394/04/31 برای اجرا در سال 1401
در اجرای مقررات ماده 64 قانون مالیات­های مستقیم اصلاحی 1394/04/31، به پیوست فایل الکترونیکی ارزش معاملاتی املاک مناطق 22 گانه شهر تهران، حاوی ضوابط اجرایی  به انضمام جداول ارزش معاملاتی عرصه املاک مزبور که در بهمن ماه سال جاری به تصویب نهایی کمیسیون تقویم املاک موضوع ماده مذکور رسید، برای اجرا از تاریخ 1401/01/01 در ادارات کل امور مالیاتی مستقر در شهر تهران ابلاغ می­ شود.
 

1- ادارات امور مالیاتی موظفند با همکاری واحدهای فناوری اطلاعات، چنانچه مالکان آن دسته از املاکی که قبل از تاریخ لازم ­الاجرا شدن ارزش معاملاتی فوق‌الذکر (1401/01/01)، نسبت به تشکیل پرونده و پرداخت بدهی ­های مربوط به مورد معامله و مالیات نقل و انتقال موضوع ماده 59 قانون مذکور به مأخذ ارزش معاملاتی املاک مصوب سال 1399 اقدام نموده باشند، تا پایان آخرین روز کاری سال جاری (1400) گواهی موضوع ماده 187 قانون مالیات‌های مستقیم را اعم از الکترونیکی یا فیزیکی (حسب مورد) در چارچوب مقررات صادر نمایند.
ضمنا در خصوص آن دسته از مودیانی که با وجود پرداخت کلیه بدهی­ های مربوط به مورد معامله و مالیات نقل و انتقال موضوع ماده 59 قانون تا پایان اسفند ماه سال جاری، به دلایلی گواهی موضوع ماده 187 قانون برای آن­ها صادر نگردد، پس از بررسی و تأیید مستندات مربوط توسط مدیر­کل و یا معاون ذیربط، مشمول پرداخت مابه­ التفاوت میزان مالیات نقل و انتقال ناشی از تغییر در ارزش ­های معاملاتی دوره جدید نخواهند بود و ادارات امور مالیاتی ذیربط مکلف ­اند حداکثر تا تاریخ 1401/01/31 نسبت به صدور گواهی مذکور اقدام نمایند.
2-گواهی‌های صادره  قبل از تاریخ 1401/01/01 تا پایان مهلت اعتبار مندرج در آن دارای اعتبار می­ باشد.
مفاد مقررات مزبور در خصوص گواهی­ هایی که با اتمام مهلت اعتبار نیاز به تمدید داشته و یا حسب درخواست مالک مستلزم تغییر مورد معامله یا نام خریدار می­ باشد، جاری نخواهد بود.
مقتضی است با توجه به تغییرات ایجادشده در ارزش معاملاتی عرصه و اعیان املاک مناطق 22 گانه شهر تهران، مراتب به ادارات کل امور مالیاتی تابعه آن امور ابلاغ تا با هماهنگی معاونت فناوری‌های مالیاتی، نسبت به بارگذاری اطلاعات جدید در سامانه مالیاتی محاسبه مالیات نقل و انتقال املاک اقدام نمایند، به نحوی که ضوابط اجرایی و جداول ارزش معاملاتی جدید از تاریخ 1401/01/01 مبنای محاسبه مالیات مذکور باشد.
مسئولیت حسن اجرای مفاد این بخشنامه بر عهده مدیران کل امور مالیاتی ذیربط و نظارت  بر آن به عهده دادستانی انتظامی مالیاتی می­باشد.
 

داود منظور
رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور