بخشنامه مالیات زمین های فاقد اعیانی دارای کاربری مسکونی، اداری و تجاری، باغ ویلاهای مجاز و خانه‌های مجلل با ارزش بیش از دویست میلیارد ریال و وظایف ادارات امور مالیاتی در این خصوص

شماره: 200/11102/د

تاریخ: 1402/02/25

 

اداره کل امور مالیاتی

بر اساس مفاد جزء 1 بند (ع) تبصره 6 قانون بودجه سال 1402 کل کشور زمین ­های فاقد اعیانی دارای کاربری مسکونی، اداری و تجاری، باغ ویلاهای مجاز (با احتساب عرصه و اعیان) و خانه‌ های مجلل (لوکس) که ارزش آنها بیش از دویست میلیارد (200,000,00,000) ریال باشد، مازاد بر این مبلغ مشمول مالیات به میزان دو در هزار می شوند. این مالیات بر عهده شخصی است که در ابتدای سال مالک املاک فوق بوده و افرادی که فقط مالک یک باب منزل مسکونی هستند و در ده سال اخیر تغییر مالکیت  نداده ­اند از شمول این حکم مستثنی می‌ باشند.

به موجب جزء 3 بند یاد شده، وزارتخانه‌ های راه و شهرسازی و صنعت، معدن و تجارت، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و شهرداری‌ ها موظفند امکان دسترسی برخط (آنلاین) به اطلاعات مالکیت املاک مورد نیاز سازمان امور مالیاتی کشور در حوزه اماکن را در اختیار این سازمان قرار دهند. سازمان امور مالیاتی کشور مکلف است نسبت به تعیین دارایی‌ های مشمول بر اساس ارزش قیمت روز آنها که بر مبنای آخرین ارزش معاملاتی موضوع ماده (64) قانون مالیات ‌های مستقیم توسط سازمان امور مالیاتی تعیین می‌ گردد، حداکثر تا پایان خرداد سال 1402 اقدام نماید و مراتب را به نحو مقتضی به اطلاع اشخاص مشمول برساند.

با عنایت به مراتب قانونی یاد شده، به منظور تعیین دارایی ­های مشمول و ارزش آنها و اطلاع ‌رسانی به اشخاص مشمول، لازم است هر اداره کل ضمن برقراری ارتباط با شهرداری ­های محدوده حوزه مالیاتی خود، اقلام داده ‌ها و اطلاعات کلیه زمین ­های فاقد اعیانی دارای کاربری مسکونی، اداری و تجاری، باغ ویلاهای مجاز و غیر مجاز به تفکیک (با احتساب عرصه و اعیان) و خانه ‌های مجلل (لوکس) به شرح جدول ذیل حسب ارتباط موضوعی با هریک از املاک مذکور مربوط به اشخاصی که در ابتدای سال، مالکیت املاک یاد شده را بر عهده داشته، به استثنای افرادی که مالک یک باب منزل مسکونی بوده و در ده سال اخیر تغییر مالکیت نداده اند، درخواست نموده و با هماهنگی معاونت فناوری‌ های مالیاتی، در اختیار معاونت مذکور قرار دهد.

اطلاعات مالک

ردیف	عنوان	ردیف	عنوان
1	کد شناسایی ملک (نوساز)	2	نوع کاربری عرصه (مسکونی, اداری, تجاری)
3	نوع کاربری اعیانی (مسکونی و باغ و ویلا)	4	کد پستی (ده رقمی)
5	استان	6	شهرستان
7	شهر و روستا	8	نشانی
9	پلاک ثبتی	10	پلاک اصلی
11	متراژ عرصه	12	نقشه جانمایی ملک
13	متراژ اعیان	14	عرض معبر
15	سال ساخت	16	منطقه شهرداری
17	ارزش معاملاتی که مبنای محاسبه عوارض نوسازی سال 1401 می باشد.

 

 

اطلاعات مالک/مالکان

ردیف	عنوان	ردیف	عنوان
1	شماره ملی/شناسانامه/کد فراگیر اتباع خارجی	2	تاریخ تولد
3	نام و نام خانوادگی شخص حقیقی/ نام شخص حقوقی	4	شماره تلفن همراه
5	استان اقامتگاه قانونی	6	شماره تلفن ثابت
7	استان اقامتگاه قانونی	8	شهر اقامتگاه قانونی
9	نشانی اقامتگاه قانونی	10	مدت زمان مالکیت ملک
11	عنوان شاخص تقسیم بندی میزان مالکیت( دانگ, سهم, بخش یا غیره)	12	میزان/مقدار کل مالکیت بر اساس نوع شاخص (6 دانگ, کل سهم یا غیره)
13	درصد/ مقدار سهم/ دانگ مالیکت

سید محمدهادی سبحانیان

رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور